«Группа компаний «Титул»

Будучи знакомыми с креативностью мышления наших сотрудников, к нам обратились наши международные партнёры с просьбой разработать концепцию развития земельного участка, расположенного на центральной улице Макирио в Ларнаке, Кипр.

Специалистами нашей компании были проведены следующие работы:

• маркетинговый анализ местного рынка недвижимости,
• анализ наилучшего использования земельного участка,
• Due Diligence и возможности застройки данного участка,
• разработана концепция развития и подготовлен инвестиционный проект развития земельного участка, включая архитектурную часть,
• разработан финансовый план проекта,
• поиск покупателя

Согласно разработанной нашей компанией концепции предлагалось строительство современного комплекса Century Tower, состоящего из двух башен 20 и 14 этажей. Проект предусматривался в качестве эксклюзивного высотного здания и являлся беспрецедентным для данного региона с точки зрения архитектурного проектирования и качества строительства. Предложенная оптимизированная конструкция обеспечивала максимальную высотность застройки за счет использования общественной парковки, низкого охвата и перевода плотности. Комплекс Century Tower включал торговые и коммерческие площади на первых этажах, апарт - отель на всех верхних этажах, два технических этажа и паркинг. Предложенную концепцию и архитектурную часть высоко оценили международные партнёры. Благодаря разработанной концепции мы смогли в сжатые сроки найти покупателя на данный земельный участок.

В нашу компанию обратился клиент, который долгое время не мог продать принадлежащий ему земельный участок. Специалистами нашей компании было предложено поменять концепцию использования земельного участка, и оказана помощь в поисках инвестора.
Были разработаны и рассмотрены несколько альтернативных проектов. При разработке каждого проекта важным фактором было то, что предоставленный в пользование земельный участок расположен на склоне побережья, поэтому существовали некоторые сложности его освоения. В первую очередь для строительства чего-то фундаментального требовалось проведение масштабных берегоукрепительных работ, что является достаточно затратным для потенциального инвестора. В свою очередь, строительство облегченных конструкций не является привлекательным, поскольку не гармонирует с элитностью и уникальностью местоположения.

В результате тщательного отбора, был сделан выбор в пользу одного из самых привлекательных из рассматриваемых проектов нового строительства. По проекту предполагалось строительство ресторана в виде белоснежной яхты. Имея на руках абсолютную концепцию будущего ресторана, нашим следующим шагом был поиск инвестора для внедрения в жизнь этой идеи. Параллельно с этим строительной компанией «Монарх» была создана служба заказчика для реализации процесса строительства.
Далее начался нелегкий процесс согласования большого количества разрешительной документации для строительства: согласование проекта с органами местного самоуправления, получение градостроительных условий и ограничений для проектирования, получение технических условий для проектирования от всех организаций и коммунальных служб, получение разрешения на строительство и других разрешительных документов, необходимых в процессе создания нового объекта - и всё это только малая часть документов, предусмотренных действующим законодательством. Пройдя все этапы согласований, весной 2013 г. службой заказчика ЧП «Монарх» было получено разрешение на начало производства строительных работ.

Высококвалифицированной проектно - инженерной группой компании «Монарх» была проведена масштабная работа по разработке и приведению в соответствие проекта строительства всем действующим строительным стандартам и правилам, а также особенностям местонахождения земельного участка на склоне побережья.

После окончательного согласования рабочего проекта наша компания перешла к процессу строительства, который, согласно условиям Договора Генерального подряда, заключённого между ЧП «Монарх» и Заказчиком включал в себя:

• создание берегоукрепительных конструкций (свай, поддерживающих склон);
• земляные работы;
• разработка и создание свайного поля для строительства фундамента;
• монтаж опалубки;
• монтаж металлоконструкций;
• монтаж монолитных конструкций;
• монтаж внутренних и внешних инженерных сетей;
• монтаж кровли.

Весь этот перечень работ не является исчерпывающим. Компания «Монарх» выполнила обязательства согласно условиям договора генерального подряда за рекордные 54 дня. По состоянию на сегодня введено в эксплуатацию и функционирует новое строение - двухэтажный ресторан на Побережье Черного моря с открытой летней террасой, который является украшением города и предметом гордости нашей компании как разработчика и создателя этого инвестиционного проекта.

Подтверждением плодотворной работы наших специалистов по созданию этого проекта, последний в рамках II Национального форума «Недвижимость Украины» был номинирован и получил награду во Всеукраинском конкурсе специалистов по недвижимости и строительства как лучший инвестиционный проект 2013 года.

В рамках Меморандума о комплексном развитии территории, заключенного между Визирским сельским советом и компанией «Группа компаний «ТИТУЛ», наша компания совместно с нашими зарубежными партнерами уже несколько лет работает над глобальным проектом по созданию территории приоритетного субрегионального развития в Одесском регионе. Проект разрабатывается согласно программа ООН и Habitat III в области устойчивого развития и инклюзивных рынков.

За этот период специалистами нашей компании были разработаны следующие документы и проведены работы:

• комплексный анализ субрегиона в целом, и каждой административной единицы, находящейся на данной территории в частности;
• разработка стратегического видения развития данного региона;
• программа стратегического развития субрегиона, центром которого станет с. Визирка. Концепцией проекта предусмотрено создание 3 кластеров: туристического, индустриального и аграрного, а также строительство нового города для обеспечения жильём 50 тыс. населения;
• схема зонирования территории для строительства нового города с учётом нового генплана Визирки, включая ограничения на размер участков, высоту и размер зданий, плотность заселения земли, плотность застройки территории;
• детальный план территории и архитектурная концепция будущего города;
• проведены расчёты всей необходимой социально – бытовой инфраструктуры будущего города с населением 50 000 человек, с нанесением их на генеральный план территории;
• начаты работы по организации процесса отвода земельного участка под строительство;
• подготовлена видеопрезентация проекта, которая была представлена мировому сообществу на международной выставке MIPIM в Каннах;
• ведутся переговоры с международными частными инвесторами и инвестиционными фондами об их участии в реализации проекта.

На данном этапе к проекту присоединился индустриальный парк Ipark, который станет ядром развития Григорьевского транспортно - промышленного узла и стратегическим активом развития будущего города. Ведутся совместные переговоры с предприятиями данного региона об их участии в проекте и приобретении жилья в новом городе для своих сотрудников. А «Группа компаний «Титул» в лице Абассова Тельмана получила мандат на эксклюзивное право привлечения частных и институциональных инвесторов для реализации проекта и развития индустриального парка, а также привлечения новых резидентов парка.

Хотите присоединиться к проекту и стать одним из инвесторов или резидентом индустриального парка? Оставьте заявку или свяжитесь с нами по телефону +38 (095) 692 06 54

Собственник работающей несколько лет гостиницы на 13 ст. Б.Фонтана, решив расширить свой бизнес, обратился в нашу компанию за получением полного комплекса услуг и организации всего процесса.

Специалистами нашей компании были выполнены следующие работы:

• анализ наилучшего использования земельного участка;
• маркетинговый анализ отельного рынка г. Одессы;
• анализ туристического потенциала Одесского региона;
• разработка концепции создания отельного комплекса международного уровня;
• разработка рабочего и архитектурного проектов реконструкции гостиницы;
• прохождение всех согласовательных процедур и получение разрешительных документов;
• выполнение субподрядных строительных работ.

В отдел продаж нашей компании поступил объект, который не мог продаться долгое время. Это был земельный участок с недостроенным частным домом площадью 3 000 кв.м, находящейся за Киевом в Обуховском районе с. Паращина. После мониторинга рынка загородной недвижимости данного региона специалистами нашей компании было предложено разработать концепцию развития данного участка.

Разработанная нами концепция проекта предполагала строительство базы отдыха, состоящей из 100 отдельных двухэтажных домиков общей площадью дома 60 кв.м.

Также на отведенной территории предусматривалось:

• СПА- центр с VIP – апартаментами в количестве 12 номеров,
• конференц – зал,
• детские площадки,
• спортивные площадки,
• благоустроенные места для отдыха гостей комплекса,
• паркинг.

Конкурентными преимуществами проектируемой базы отдыха были:

• объединение разнообразных досуговых услуг в единый комплекс,
• удобное, привлекательное месторасположение,
• возможность работы комплекса круглый год,
• возможность совмещать досуг с работой,
• живописное место, вокруг расположены леса, имеется артезианская скважина и всего 20 км от Киева,
• быстрота строительства и снижение капитальных затрат за счёт использования современных технологий.