«Група компаній «Титул»

Будучи знайомими з креативністю мислення наших співробітників, до нас звернулися наші міжнародні партнери з проханням розробити концепцію розвитку земельної ділянки, розташованої на центральній вулиці Макіріо у Ларнаку, Кіпр.

Фахівцями нашої компанії були проведені такі роботи:

• маркетинговий аналіз місцевого ринку нерухомості,
• аналіз найкращого використання земельної ділянки,
• Due Diligence та можливості забудови даної ділянки,
• розроблено концепцію розвитку та підготовлено інвестиційний проект розвитку земельної ділянки, включаючи архітектурну частину,
• розроблено фінансовий план проекту,
• пошук покупця

Відповідно до розробленої нашою компанією концепції пропонувалося будівництво сучасного комплексу Century Tower, що складається з двох веж 20 та 14 поверхів. Проект передбачався як ексклюзивна висотна будівля і був безпрецедентним для даного регіону з погляду архітектурного проектування та якості будівництва. Запропонована оптимізована конструкція забезпечувала максимальну висотність забудови за рахунок використання громадського паркування, низького охоплення та переведення щільності. Комплекс Century Tower включав торгові та комерційні площі на перших поверхах, апарт-готель на всіх верхніх поверхах, два технічні поверхи та паркінг. Запропоновану концепцію та архітектурну частину високо оцінили міжнародні партнери. Завдяки розробленій концепції ми змогли в стислий термін знайти покупця на цю земельну ділянку.

До нашої компанії звернувся клієнт, який довгий час не міг продати земельну ділянку, що належить йому. Фахівцями нашої компанії було запропоновано змінити концепцію використання земельної ділянки, та надано допомогу у пошуках інвестора.
Було розроблено та розглянуто кілька альтернативних проектів. При розробці кожного проекту важливим фактором було те, що надана в користування земельна ділянка розташована на схилі узбережжя, тому існували деякі складнощі її освоєння. Насамперед для будівництва чогось фундаментального потрібно проведення масштабних берегоукріплювальних робіт, що є досить витратним для потенційного інвестора. У свою чергу, будівництво полегшених конструкцій не є привабливим, оскільки не гармоніює з елітністю та унікальністю розташування.

В результаті ретельного відбору, був зроблений вибір на користь одного з найпривабливіших проектів нового будівництва. За проектом передбачалося будівництво ресторану у вигляді білої яхти. Маючи на руках абсолютну концепцію майбутнього ресторану, нашим наступним кроком був пошук інвестора для впровадження цієї ідеї. Паралельно з цією будівельною компанією «Монарх» було створено службу замовника для реалізації процесу будівництва.
Далі розпочався нелегкий процес узгодження великої кількості дозвільної документації для будівництва: узгодження проекту з органами місцевого самоврядування, отримання містобудівних умов та обмежень для проектування, отримання технічних умов для проектування від усіх організацій та комунальних служб, отримання дозволу на будівництво та інших дозвільних документів, необхідних у процесі створення нового об'єкта - і це лише мала частина документів, передбачених чинним законодавством. Пройшовши всі етапи погоджень, навесні 2013 р. службою замовника ПП «Монарх» було отримано дозвіл на початок виконання будівельних робіт.

Висококваліфікованою проектно-інженерною групою компанії «Монарх» була проведена масштабна робота з розробки та приведення у відповідність проекту будівництва всім діючим будівельним стандартам та правилам, а також особливостям місцезнаходження земельної ділянки на схилі узбережжя.

Після остаточного узгодження робочого проекту наша компанія перейшла до процесу будівництва, який, згідно з умовами Договору Генерального підряду, укладеного між ПП «Монарх» та Замовником включав:

• створення берегоукріплювальних конструкцій (паль, що підтримують схил);
• земляні роботи;
• розробка та створення пальового поля для будівництва фундаменту;
• монтаж опалубки;
• монтаж металоконструкцій;
• монтаж монолітних конструкцій;
• монтаж внутрішніх та зовнішніх інженерних мереж;
• монтаж покрівлі.

Весь цей перелік робіт не є вичерпним. Компанія «Монарх» виконала зобов'язання згідно з умовами договору генерального підряду за рекордні 54 дні. Станом на сьогодні введено в експлуатацію та функціонує нова будівля – двоповерховий ресторан на узбережжі Чорного моря з відкритою літньою терасою, який є окрасою міста та предметом гордості нашої компанії як розробника та творця цього інвестиційного проекту.

Підтвердженням плідної роботи наших спеціалістів зі створення цього проекту, останній у рамках ІІ Національного форуму «Нерухомість України» був номінований та отримав нагороду у Всеукраїнському конкурсі фахівців з нерухомості та будівництва як найкращий інвестиційний проект 2013 року.

В рамках Меморандуму про комплексний розвиток території, укладеного між Візирською сільською радою та компанією «Група компаній «Титул», наша компанія спільно з нашими закордонними партнерами вже кілька років працює над глобальним проектом створення території пріоритетного субрегіонального розвитку в Одеському регіоні. Проект розробляється відповідно до програми ООН та Habitat III у галузі сталого розвитку та інклюзивних ринків.

За цей період спеціалістами нашої компанії були розроблені наступні документи та проведені роботи:

• комплексний аналіз субрегіону в цілому, та кожної адміністративної одиниці, що перебуває на даній території зокрема;
• розробка стратегічного бачення розвитку цього регіону;
• програма стратегічного розвитку субрегіону, центром якого стане с. Візирка. Концепцією проекту передбачено створення трьох кластерів: туристичного, індустріального та аграрного, а також будівництво нового міста для забезпечення житлом 50 тис. населення;
• схема зонування території для будівництва нового міста з урахуванням нового генплану Візірки, включаючи обмеження на розмір ділянок, висоту та розмір будівель, щільність заселення землі, щільність забудови території;
• детальний план території та архітектурна концепція майбутнього міста;
• проведено розрахунки всієї необхідної соціально – побутової інфраструктури майбутнього міста з населенням 50 000 осіб, із нанесенням їх на генеральний план території;
• розпочато роботи з організації процесу відведення земельної ділянки під будівництво;
• підготовлено відеопрезентацію проекту, яка була представлена ​​світовій спільноті на міжнародній виставці MIPIM у Каннах;
• ведуться переговори з міжнародними приватними інвесторами та інвестиційними фондами щодо їх участі у реалізації проекту.

На даному етапі до проекту приєднався індустріальний парк Ipark, який стане ядром розвитку Григорівського транспортно-промислового вузла та стратегічним активом розвитку майбутнього міста. Ведуться спільні переговори з підприємствами даного регіону щодо їх участі у проекті та придбання житла у новому місті для своїх співробітників. А «Група компаній «Титул» в особі Абасова Тельмана отримала мандат на ексклюзивне право залучення приватних та інституційних інвесторів для реалізації проекту та розвитку індустріального парку, а також залучення нових резидентів парку.

Бажаєте приєднатися до проекту та стати одним із інвесторів чи резидентом індустріального парку? Залишіть заявку або зв'яжіться з нами за телефоном +38 (095) 692 06 54

Власник готелю, що працює кілька років, на 13 ст. Б.Фонтана, вирішивши розширити свій бізнес, звернувся до нашої компанії за отриманням повного комплексу послуг та організації всього процесу.

Фахівцями нашої компанії були виконані такі роботи:

• аналіз найкращого використання земельної ділянки;
• маркетинговий аналіз готельного ринку м. Одеси;
• аналіз туристичного потенціалу Одеського регіону;
• розробка концепції створення готельного комплексу міжнародного рівня;
• розробка робочого та архітектурного проектів реконструкції готелю;
• проходження всіх погоджувальних процедур та отримання дозвільних документів;
• виконання субпідрядних будівельних робіт.

До відділу продажу нашої компанії надійшов об'єкт, який не міг продатися довгий час. Це була земельна ділянка з недобудованим приватним будинком площею 3000 кв.м, що знаходиться за Києвом в Обухівському районі с. Паращина. Після моніторингу ринку заміської нерухомості цього регіону фахівцями нашої компанії було запропоновано розробити концепцію розвитку даної ділянки.

Розроблена нами концепція проекту передбачала будівництво бази відпочинку, що складається зі 100 окремих двоповерхових будиночків загальною площею 60 кв.м.

Також на відведеній території передбачалося:

• СПА-центр з VIP-апартаментами в кількості 12 номерів,
• конференц–зал,
• дитячі майданчики,
• спортивні майданчики,
• упорядковані місця для відпочинку гостей комплексу,
• паркінг.

Конкурентними перевагами проектованої бази відпочинку були:

• об'єднання різноманітних дозвільних послуг у єдиний комплекс,
• зручне, привабливе місце розташування,
• можливість роботи комплексу цілий рік,
• можливість поєднувати дозвілля з роботою,
• мальовниче місце, навколо розташовані ліси, є артезіанська свердловина і всього 20 км від Києва,
• швидкість будівництва та зниження капітальних витрат за рахунок використання сучасних технологій.